こんにちは！
先日、消費税が来年10月より10%に増税されるという報道がありましたね。
商品によって8％だったり、2%分のポイントバックがあったりと迷走感あふれていますが、なるようになって、私は文句を言いつつも慣れてしまうんだろうな。と思ってしまいます。
土地や中古戸建や中古マンションはどうなるんだろう、というのも気になりますよね。
ざっくり、本当にざっくりですが、個人所有の物件を個人がご自身で住む為に購入するには原則として消費税はかかりません。
(土地を購入してハウスメーカー等で建築する場合、土地の購入価格にはかかりませんが、建物建築代金にはかかります。)
ただ、物件自体にはかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかってきます。
仲介手数料は原則、「売買価格の3％＋6万円＋消費税」となっています。
税率8%で1000万円の物件だと
⇒1000万×３％=30万、30万＋6万=36万、36万＋消費税8%=38万8800円
税率10%で1000万円の物件だと
⇒1000万×３％=30万、30万＋6万=36万、36万＋消費税10%=39万6000円
その差7200円です。物件価格が高額なので7200円という金額が微々たるものに感じてしまいますが、7200円ある！何しよう！と考えると色々出来そうですよね。物件の価格が上がれば手数料も比例して上がってきます。
消費税が上がるまでは土地をお探しの方が増えて、10％になると中古戸建や中古マンションに移る流れが出来るでしょうか。
本気の物件探しはスピード勝負！なところもありますが、10％に慌てず今からじっくり納得のいく物件を見つけて頂きたいと思っています。
今週のおすすめ物件は…
・坪数はおおよその表記です。
・中古戸建の面積表示はおおよその土地坪数／建物坪数です。
【土 地】
西川田本町 1480万円
竹林町 1383万円
【中古戸建】
石井町 1680万円
西川田南１丁目 1000万円
簗瀬町 1980万円
【マンション】
馬場通り１丁目 3250万円 ＜ｼﾃｨﾀﾜｰ宇都宮 3F＞
宿郷１丁目 2350万円 ＜ｸﾞﾗﾝﾎﾞｱ宇都宮ｱｳﾞﾆｰﾙ 3F＞
【事業・収益】
西一の沢町 2000万円
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